В III-IV квартале 2016 года муниципальным образованием края, которое приняло участие в данном мероприятии стал город-курорт Железноводск.

 Оценка деятельности управляющих организаций проходила по 12 критериям: из которых оценка по 4 критериям проводилась управлением Ставропольского края по строительному и жилищному надзору, по 8 критериям – представителями собственников многоквартирных домов (Советами МКД).

Все критерии оценки равнозначны. Максимальное количество баллов, которое может быть присвоено управляющей организации по каждому критерию, составляет 5 баллов.

Критерии 1-4 по оценке управляющей организации управлением Ставропольского края по строительному и жилищному надзору в рамках проводимых проверок:

1 критерий

Общая площадь жилищного фонда, находящегося под управлением управляющей организации

2 критерий

Количество проведенных проверок в отношении управляющей организации

3 критерий

Количество административных дел, возбужденных управлением Ставропольского края по строительному и жилищному надзору в рамках осуществления государственного лицензионного контроля в отношении управляющей организации

4 критерий

Количество неисполненных предписаний управляющей организацией

Критерии 5-12 для оценки управляющих организаций собственниками жилых помещений многоквартирных домов:

 

№ п/п Наименование критерия Пояснение
5.

Выполнение управляющей организацией услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с условиями договора и (или) утвержденного плана работ

 

Этот критерий отражает удовлетворенность собственников помещений качеством услуг и работ управляющей организации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Критерий соответствует положениям Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающим право собственников помещений в многоквартирном доме осуществлять контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления  и полномочие совета многоквартирного дома как представителя собственников контролировать оказание услуг и (или) выполнение работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

6.

Качество предоставляемых управляющей организацией коммунальных услуг

 

Этот критерий отражает удовлетворенность потребителей качеством коммунальных услуг

Критерий соответствует положениям Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающим обязанность управляющей организации предоставлять коммунальные услуги в зависимости от уровня благоустройства дома с качеством, соответствующим требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также право собственников помещений в многоквартирном доме осуществлять контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления  и полномочие совета многоквартирного дома как представителя собственников качество предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и в многоквартирном доме и пользователям таких помещений

7. Изменения состояния многоквартирного дома в результате деятельности управляющей организации Критерий отражает интегральную оценку результата деятельности управляющей организации по управлению многоквартирным домом
8.

Предложила ли управляющая организация годовой план работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на очередной (текущий) год (на период не менее 1 года)?

 

Эта информация позволяет собственникам помещений в конкретном доме оценить, все ли услуги и работы, необходимые для надлежащего содержания общего имущества, включены в предлагаемый план, сопоставить объем работ с размером платы, а затем контролировать выполнение утвержденного плана работ.

Предоставление предложения по плану (перечню услуг и работ, содержащему объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме) является обязательным в соответствии с Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 15.05 2013 г. № 416)  и Стандартом раскрытия информации.

9.

Представила ли управляющая организация полный отчет об исполнении годового плана работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за предыдущий (прошедший) год?

 

Эта информация позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме проверить исполнение управляющей организацией обязательств (есть ли отклонения от плана и если есть, то в чем причины). А потенциальные потребители услуг управляющей организации могут получить представление о том, как управляющая организация исполняет свои обязательства перед собственниками помещений.

Предоставление указанного отчета является обязательным в соответствии со Стандартом раскрытия информации

10.

Предоставление управляющей организацией собственникам помещений в доме информации, необходимой для принятия решений по управлению многоквартирным домом

 

Критерий отражает то, что для принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме как органом управления многоквартирным домом решений, связанных с управлением общим имуществом, необходима информация о состоянии общего имущества и необходимых работах по его надлежащему содержанию, в том числе связанных с требованиями законодательства.

Обязанность управляющей организацией предоставлять собственникам помещений акт обследования технического состояния многоквартирного дома и иные документы информацию предусмотрена Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами. Обязанность управляющей организации ежегодно разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий предусмотрена Федеральным законом от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

11. Взаимодействие управляющей организации с советом многоквартирных домов Критерии связаны с необходимостью установления и поддержания «обратной связи» с потребителями (представителями потребителей – советом многоквартирного дома) в ходе исполнения договора управления многоквартирным домом.
12. Взаимодействие управляющей организации с потребителями своих услуг (собственниками помещений)

 

Итоговые значения набранных управляющей организацией 

баллов:

0 – 40% — неудовлетворительное управление МКД управляющей организацией

40 – 60% — удовлетворительное управление МКД управляющей организацией

60 – 80% — хорошее управление МКД управляющей организацией

80 – 100% — отличное управление МКД управляющей организацией


Город-курорт Железноводск

 

Примечание: оценка УО проводилась в октябре месяце 2016 года!

r_19012017a_1

(Диаграмма общая по всем УО города-курорта Железноводска рис.1)

 

Общество с ограниченной ответственностью

«ЖелезноводскЖилСервис»

 Руководитель – Станценко Роман Иванович

Фактический адрес:  край Ставропольский, г. Железноводск,

ул. Ленина, д. 173

Количество домов, находящихся в управлении – 27 МКД

Общая площадь обслуживаемых МКД – 122 860,19 кв. м.

r_19012017a_2

(табл. Рис. 2)

 

Общество с ограниченной ответственностью

«УК Курорта»

 Руководитель – Скиба Никита Владимирович

Фактический адрес:  край Ставропольский, г. Железноводск,

ул. октябрьская, д. 98, к. Д

Количество домов, находящихся в управлении – 30 МКД

Общая площадь обслуживаемых МКД – 82 638,20 кв. м.

r_19012017a_3

(табл. Рис. 3)

 

 Общество с ограниченной ответственностью

«УЮТ»

 Руководитель – Корлотяну Ольга Владимировна

Фактический адрес:  край Ставропольский, г. Железноводск,

П. Иноземцево, ул. Шоссейная, д. 209

Количество домов, находящихся в управлении – 38 МКД

Общая площадь обслуживаемых МКД – 132 668,40 кв. м.

r_19012017a_4

(табл. Рис. 4)

 

Общество с ограниченной ответственностью

«Промышленно-строительная фирма СУ-10»

 Руководитель – Позов Георгий Ильич

Фактический адрес: край Ставропольский, г. Железноводск,

П. Иноземцево, ул. Промышленная, д. 9

Количество домов, находящихся в управлении – 29 МКД

Общая площадь обслуживаемых МКД – 66 163,10 кв. м.

r_19012017a_5

(табл. Рис. 5)

 

Общество с ограниченной ответственностью

«УК» Альтернатива»

 Руководитель – Тищенко Виталий Викторович

Фактический адрес:  край Ставропольский, г. Железноводск,

ул. Московская, д. 17

Количество домов, находящихся в управлении – 32 МКД

Общая площадь обслуживаемых МКД – 109 440,40 кв. м.

r_19012017a_6

(табл. Рис. 6)

 

Яндекс.Метрика
Яндекс.Метрика