Школа грамотного потребителя

Лекция 10 — «Калькулятор» стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

скачать:

 

Для чего нужен «калькулятор»?

В последнее время в министерство жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края поступает все больше жалоб с вопросами о стоимости работ и услуг, оказываемых управляющими компаниями. В большей степени причина тому – недопонимание, со стороны собственников, каким образом и на основании чего формируются эти тарифы. В связи с этим, в целях оказания методической поддержки собственникам жилых помещений, министерством была разработана методика расчетов стоимости работ и услуг предоставляемых в рамках обслуживания и содержания МКД. Такой, своего рода, «калькулятор».

С помощью «калькулятора» можно определить стоимость работ и услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и соответствующую плату за жилое помещение, рассчитываемую управляющей организацией, организатором конкурса или советом многоквартирного дома исходя из планируемых объемов работ в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия внутридомового инженерного оборудования, материала стен и кровли, других параметров.

Перечень работ и услуг, включенный в «калькулятор» соответствует «Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», утвержденному Постановлением Правительства №290 от 03.04.2013г, «Видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов» в соответствии со ст.15 Федерального закона от 21.07.2007г. № 185-ФЗ.

В основу «калькулятора» положены нормативы трудовых и материаль­ных ресурсов, разработанные «Центром муниципальной экономики и права», государственные элементные сметные нормы и ряд других норма­тивных документов.
Работы выполняются в соответствии с требованиями следующих нормативных правовых документов:

  • Жилищный Кодекс РФ;
  • Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент по безопасности зданий и сооружений, прочими нормативными техническими документами»;
  • Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491;
  • Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312;
  • Правила и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
    прочие нормативно-технические документы.

Из чего складывается стоимость?

Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения включает следующие расходы (элементы затрат):

  • расходы на оплату труда;
  • расходы на материалы и инвентарь;
  • расходы на эксплуатацию машин;
  • накладные расходы, в том числе отчисления на социальные нужды основных производственных рабочих;
  • налоги и сборы;
  • прибыль;

Расходы на оплату труда, материалы, эксплуатацию машин и специнвентарь определены ресурсным методом путем произведения норматива ресурса и стоимости единицы ресурса.

К расходам на эксплуатацию машин относятся расходы на:

  • специальные машины (краны, подъемники, компрессоры, катки и т.п.), необходимые для выполнения работ.
  • автотранспорт, необходимый для подвоза рабочих и материалов к месту проведения работы, учтены в составе накладных расходов.
  • механизмы (перфоратор, люлька, сварочный аппарат и т.д.) для выполнения работ учтены в нескольких статьях: расходы на оплату труда рабочего, работающего с механизмом — в расходах на оплату труда основных рабочих (нормативная трудоемкость приведена в сборниках нормативов);
  • расходы на амортизацию механизма — в составе накладных расходов.

Расходы на электроэнергию или воду, необходимые для работы механизма определяются в составе платы за коммунальные услуги (показания коллективных приборов учета или расход коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в составе нормативов потребления);

Стоимость машино-часа работы машины включает расходы на оплату труда машинистов, расходы на ремонт и техническое обслуживание, амортизационные отчисления, топливо и ГСМ.

Накладные расходы учтены в размере 95,2%  от размера расходов на оплату труда основных рабочих. Размер данных расходов определен с использованием «Рекомендуемых нормативов общеэксплуатационных расходов в ценах на содержание и ремонт жилья». В составе накладных расходов учтены:

  • общеэксплуатационные расходы подрядчиков — 65%;
  • отчисления на социальные нужды и обязательное страхование от несчастных случаев на производстве (0,2% для управляющих организаций согласно ФЗ №125 от 24.07.1998) основных производственных рабочих (включая отчисления на социальные нужды машинистов ,) — 30,2%.

Расходы на налоги и сборы (налог на имущество, ОСАГО, налог на землю и др.) учтены в размере 0,5% от всех расходов на содержание и ремонт жилого помещения.

Размер прибыли определяется на основании среднего уровня рентабельности для отрасли жилищного хозяйства — 10%.

Как пользоваться «калькулятором»?

Для каждого многоквартирного дома управляющей организацией, организатором конкурса или собранием собственников помещений в многоквартирном доме формируется индивидуальный по содержанию перечень работ и услуг в зависимости от его конструктивных и технических особенностей.

Расчет с применением «калькулятора» достаточно прост и понятен и состоит из 6 шагов.

Шаг 1
На сайте министерства жилищно – коммунального хозяйства Ставропольского края www.mingkhsk.ru, в разделе «Гражданам» выбираем вкладку «Калькулятор жилищных услуг»

Шаг 2
С помощью кнопки «Добавить работы» выбираем одну из 4 предложенных групп работ.

Шаг 3
Далее выбираем непосредственно сами работы.

Шаг 4
Для каждой работы указываем объем (в соответствии с единицей измерения) и периодичность. Объемы должны быть указаны в договоре на управление Вашим МКД. Если же они не прописаны в договоре, то все объемные характеристики дома можно узнать из технического паспорта МКД.

Шаг 5
В ячейке «Общая площадь МКД» указываем площадь Вашего дома в м2
Таким образом в ячейке «Стоимость на 1 кв.м. в месяц, руб.» автоматически будет рассчитана общая стоимость всех выбранных работ.
Это и будет «тарифом» по содержанию и обслуживанию МКД.

Шаг 6
Самостоятельно умножив получившееся значение на количество квадратных метров, находящихся в собственности, получаем стоимость содержания общего имущества в многоквартирном доме для каждого собственника.

Разъяснения к «калькулятору».

В разделе «Сезонная подготовка и периодические осмотры» работы по проверке и обслуживанию коллективных приборов учета разделены в зависимости от диаметра прибора учета.

В разделе «Аварийное обслуживание» услуга обозначена для домов с различной степенью износа, а также с учетом наличия или отсутствия газового оборудования.

В разделе «Содержание мест общего пользования» работы выделяются для домов с различным типом благоустройства: дома без лифта и мусоропровода, дома с лифтом и без мусоропровода и т.д.

В разделе «Содержание придомовой территории» выбирая работу, относящуюся именно к Вашему дому, необходимо обратить внимание на тип покрытия Вашей придомовой территории и, исходя из этого, выбирать нужную работу.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, в зависимости от интенсивности пешеходного движения территории разбиваются на 3 класса:

I класс — до 50 чел./ч;
II класс — от 50 до 100 чел./ч;
III класс — свыше 100 чел./ч.

Интенсивность пешеходного движения определяется на полосе тротуара шириной 0,75 м по пиковой нагрузке утром и вечером (суммарно с учетом движения пешеходов в обе стороны).

Территории дворов относятся к I классу.

Типы покрытий приняты следующие: усовершенствованные (асфальтобетонные, брусчатые), неусовершенствованные (щебеночные, булыжные) и территории без покрытий. Отдельно выделяются территории газонов. (в соответствии с МДК 2-02.01-1. Рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда. Часть 1. Нормы времени и нормы обслуживания на работы по санитарному содержанию домовладений)

!!! При выборе работ и указании объемов будьте внимательны!

!!! ВНИМАНИЕ, в стоимость не включены расходы на управление многоквартирным домом (как правило, они указываются отдельной стро­кой в выставляемом платежном документе). Рекомендуется рассчитывать их в размере 20% от расходов на оплату труда основных рабочих. Этот процент складывается из расходов на расчет платежей (6%) и собственно расходов на управление, содержание управляющей компании (14 %). Размер данных расходов определен на основании анализа соотношения расходов на управление с расходами на оплату труда основных производственных рабо­чих в муниципальных образованиях Российской Федерации..

«Калькулятор» размещен на сайте www.mingkhsk.ru в свободном доступе как для собственников помещений в МКД, так и для управляющих компаний.

Применяя данную методику расчета, основанную на ресурсном методе определения стоимости, в качестве примера, сотрудниками министерства ЖКХ СК были просчитаны расходы на содержание и текущий ремонт конкретных МКД, которые представлены на сайте в качестве наглядного примера работы «калькулятора».

По договору управления МКД

Договор разработан с учетом примерных условий управления, указанных в Приказе Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах».

Подробно описаны права и обязанности обеих сторон, учтены правовые обязательства по отношению к сторонним организациям, включены пункты договора, направлены на соблюдение законодательства в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности МКД.

Особый акцент делается на необходимость указания перечня работ по содержанию и ремонту МКД, их объемов, периодичности и стоимости непосредственно при составлении договора.

Спасибо за внимание!
На следующем занятии мы разберем тему
«Государственная информационная система ЖКХ (ГИС ЖКХ)».

Яндекс.Метрика