Тема 57:

«Подготовка многоквартирного дома к отопительному сезону. Как рассчитать стоимость работ и услуг в доме с помощью жилищного калькулятора?»

скачать:


(Слайд 2) Сроки начала отопительного периода регламентированы Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354.

Общее правило гласит: отопительный период должен начинаться не позднее дня, следующего за днем окончания 5-дневного периода, в течение которого среднесуточная температура наружного воздуха ниже 8 градусов. Соответствующее решение принимает орган местного самоуправления (ОМС).

(Слайд 3) В зависимости от способа управления МКД обязанность по подготовке дома к прохождению очередного отопительного периода возлагается на:

  • управляющую компанию, обслуживающую МКД;
  • собственников МКД при непосредственном управлении;
  • ТСЖ, ЖСК.

Финансирование осуществляется за счет собственников помещений в многоквартирных домах («Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491).

Бюджетных средств на подготовку МКД к зиме не выделяется!

В квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг расходы на проведение работ по подготовке к отопительному периоду заложены в первой строчке «Содержание общего имущества». Поэтому в интересах самих жителей контролировать работу коммунальщиков.

 

Когда начинается подготовка к зиме?

(Слайд 4) Подготовка состоит из следующих этапов:

  • весенний осмотр общего имущества дома после завершения отопительного сезона;
  • составление плана ремонтных работ на основе акта весеннего осмотра дома;
  • проведение запланированных работ в весенне-летний период;
  • проведение проверки готовности дома к отопительному сезону и получение паспорта;
  • проведение осеннего осмотра общего имущества дома перед началом отопительного сезона;

Все эти этапы необходимо проводить ежегодно.

После окончания отопительного сезона УК, ТСЖ и ЖСК должны запланировать мероприятия по подготовке дома (домов, если их много в управлении) к следующей зиме. На каждый дом отдельный график. Перечень необходимых ремонтных работ и их объём зависит от результатов весеннего осмотра. Также в документ обязательно нужно включить работы по подготовке дома к отопительному сезону и устранению нарушений, которые в ходе проверок выявил орган жилищного надзора, отразив в предписаниях.

Для повышения эффективности этой работы местные администрации утверждают планы, в которых фиксируются мероприятия и сроки их исполнения.

(Слайд 5) ОМС создает специальную комиссию (в ее состав могут включаться по согласованию представители Ростехнадзора, жилищной инспекции, теплоснабжающей организации), которая определяет готовность к отопительному периоду потребителей тепловой энергии по следующим критериям (слайд):

  • проведение промывки оборудования и коммуникаций теплопотребляющих установок;
  • проведение испытания оборудования теплопотребляющих установок на плотность и прочность;
  • установка пломб в тепловых узлах расчетных шайб и сопел элеваторов;
  • наличие и работоспособности прибора учета тепловой энергии и теплоносителя;
  • наличие и работоспособности автоматики регулирования, автоматики защиты;
  • отсутствие задолженности за поставленную тепловую энергию и теплоноситель.

Другими словами, проводится проверка и необходимый ремонт комплекса устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры: котельных, внутридомовых сетей, групповых и местных тепловых пунктов в домах, систем отопления, вентиляции.

Полный перечень мероприятий по подготовке к отопительному сезону прописан в Приказе Министерства энергетики РФ от 12 марта 2013г. № 103 «Правила оценки готовности к отопительному периоду» (далее – Правила №103).

Кроме того, согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимних условиях необходимо:

  • обеспечить к началу зимы качественный ремонт с устранением обнаруженных неисправностей наружных ограждающих конструкций: стен, крыш (особенно бесчердачных), перекрытий чердачных, над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов и установок с газовыми нагревателями (с проверкой тяги в дымоходах и состояния автоматики отопительных печей);
  • привести в технически исправное состояние водосточные трубы, территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от здания, в том числе от спусков (входов) в подвал, оконных приямков и отмосток;
  • обеспечить гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их примыкание к смежным конструкциям, а также нормальный температурно-влажностный режим подвальных и чердачных помещений.

УК, ТСЖ и ЖСК организуют работы согласно утверждённому плану-графику и составляет акты выполненных работ по их завершению. Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют ОМС, собственники помещений в МКД и органы жилищного надзора.

После завершения всех запланированных на теплый сезон работ проводится еще один осмотр всех инженерных систем МКД. Результаты оформляются актом проверки готовности к отопительному периоду и подписываются после комиссионной проверки.

 

Оформление паспорта готовности МКД к зиме

(Слайд 6) Готовность МКД к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях (170 Постановление Госстроя 2003 г. приложение № 9 «Правил и норм технической Эксплуатации жилищного фонда»), который заполняет УО. В паспорт включается отчет УО о всех выполненных работах по подготовке к зиме.

До 15 сентября в ОМС необходимо направить перечень документов необходимых для получения паспорта готовности к зиме. Он включает в себя:

  • акт готовности теплового пункта и системы отопления потребителей к эксплуатации в отопительный период
  • акт установки дроссельных шайб и сопел элеваторов в теплоиспользующих установках систем теплоснабжения
  • договор на техническое обслуживание общедомовых приборов учета тепла
  • акт готовности электроустановок (ВРУ) к эксплуатации в ОЗП
  • акт периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей
  • для МКД с крышными котельными и индивидуальным отоплением актов, подписанных обслуживающей организацией

(Слайд 7) Результаты проверки оформляются итоговым Актом готовности к подаче тепла, который подписывается комиссией.

В акте содержатся следующие выводы по итогам проверки:

  • МКД готов к отопительному периоду;
  • МКД будет готов к отопительному периоду при условии устранения в установленный срок замечаний к требованиям по готовности, выданных комиссией;
  • МКД не готов к отопительному периоду.

Оригинал акта проверки хранится в администрации муниципального образования, копии – в управляющей компании, ТСЖ, ЖСК или у собственников жилья (при непосредственном управлении).

Если дом не готов к зиме комиссия составляет перечень замечаний со сроком устранения. Если готов – в течение 15 дней ОМС выдает паспорт готовности к осенне-зимнему периоду.

 

Как узнать из чего складывается стоимость жилищных услуг?

(Слайд 8) В помощь собственникам на сайте министерства ЖКХ Ставропольского края www.mingkhsk.ru размещен онлайн-«калькулятор» жилищных услуг. Он позволяет в несколько шагов рассчитать ориентировочную стоимость различных работ и услуг по содержанию и обслуживанию МКД в зависимости от конструктивных и технических особенностей.

Перечень работ и услуг, включенный в «калькулятор» соответствует «Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения», утвержденному Постановлением Правительства № 290 от 03.04.2013г.

Расчет с применением Калькулятора прост и понятен. Сначала из предложенного списка нужно выбрать виды работ, по каждой из позиций указать фактический объем, соответствующий измерителю, и периодичность выполнения работ. Затем необходимо указать общую площадь МКД – получится общая стоимость всех выбранных работ на один квадратный метр. Это значение умножается на количество квадратных метров, находящихся в собственности. Результат – приблизительная стоимость содержания общего имущества в доме для конкретного собственника.

Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД включает: расходы на оплату труда; расходы на материалы и инвентарь; расходы на эксплуатацию машин; накладные расходы, в том числе отчисления на социальные нужды основных производственных рабочих; налоги и сборы; прибыль.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! В стоимость услуг, рассчитываемую с помощью Калькулятора, не включены расходы на управление МКД.

 

Как пользоваться калькулятором?

Шаг 1.

На сайте министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края www.mingkhsk.ru, в разделе «Гражданам» выбираем вкладку «Калькулятор жилищных услуг»

 2

 

Шаг 2.

С помощью кнопки «Добавить работы» выбираем одну из 4 предложенных групп работ

 3

Шаг 3.

Далее выбираем непосредственно сами работы.

4

Шаг 4.

Для каждой работы указываем объем (в соответствии с единицей измерения) и периодичность. Объемы должны быть указаны в договоре на управление Вашим МКД. Если же они не прописаны в договоре, то все объемные характеристики дома можно узнать из технического паспорта МКД.

5

Шаг 5.

В ячейке «Общая площадь МКД» указываем площадь Вашего дома в м2 Таким образом в ячейке «Стоимость на 1 кв.м. в месяц, руб.» автоматически будет рассчитана общая стоимость всех выбранных работ. Это и будет «тарифом» по содержанию и обслуживанию МКД.

6

Шаг 6

Самостоятельно умножив получившееся значение на количество квадратных метров, находящихся в собственности, получаем стоимость содержания общего имущества в многоквартирном доме для каждого собственника.

Разъяснения к «калькулятору».

В разделе «Сезонная подготовка и периодические осмотры» работы по проверке и обслуживанию коллективных приборов учета разделены в зависимости от диаметра прибора учета.

В разделе «Аварийное обслуживание» услуга обозначена для домов с различной степенью износа, а также с учетом наличия или отсутствия газового оборудования.

В разделе «Содержание мест общего пользования» работы выделяются для домов с различным типом благоустройства: дома без лифта и мусоропровода, дома с лифтом и без мусоропровода и т.д.

В разделе «Содержание придомовой территории» выбирая работу, относящуюся именно к Вашему дому, необходимо обратить внимание на тип покрытия Вашей придомовой территории и, исходя из этого, выбирать нужную работу.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, в зависимости от интенсивности пешеходного движения территории разбиваются на 3 класса:

I класс — до 50 чел./ч; II класс — от 50 до 100 чел./ч; III класс — свыше 100 чел./ч.

Интенсивность пешеходного движения определяется на полосе тротуара шириной 0,75 м по пиковой нагрузке утром и вечером (суммарно с учетом движения пешеходов в обе стороны).

Территории дворов относятся к I классу.

Типы покрытий приняты следующие: усовершенствованные (асфальтобетонные, брусчатые), неусовершенствованные (щебеночные, булыжные) и территории без покрытий. Отдельно выделяются территории газонов. (в соответствии с МДК 202.01-1. Рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда. Часть 1. Нормы времени и нормы обслуживания на работы по санитарному содержанию домовладений)

!!! При выборе работ и указании объемов будьте внимательны!

!!! ВНИМАНИЕ, в стоимость не включены расходы на управление МКД (как правило, они указываются отдельной строкой в выставляемом платежном документе). Рекомендуется рассчитывать их в размере 20%   от расходов на оплату труда основных рабочих. Этот процент складывается из расходов на расчет платежей (6%) и собственно расходов на управление, содержание управляющей компании (14 %). Размер данных расходов определен на основании анализа соотношения расходов на управление с расходами на оплату труда основных производственных рабочих в муниципальных образованиях Российской Федерации.

Спасибо за внимание!

На следующем занятии мы рассмотрим тему: «Правила предоставления субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг гражданам»

 

Яндекс.Метрика